【推荐1】小区公共区域的停车场收入，投放在小区内的广告收入⋯⋯这些小区公共收益一直由物业服务公司收取，但是往往费用明细不清、去向不明，随着人们法律意识的增强，这类争议愈加激烈。对于停车费、广告费等小区公共收益的归属，下列意见正确的是（       ）

A．停车场和广告投放区等都属于物业管理，收益归物业

B．公共区域产生的收入在扣除合理成本之后，归业主所有

C．按公平原则，物业和业主均分停车费和广告费

D．停车费和广告费等基于用益物权的收益归业主、物业共有

【推荐2】2023年6月21日，林某与张某签订《房屋买卖合同》，林某向张某购买商品房一套，双方约定定金和违约金。同日林某向张某支付定金5万元。但是张某隐瞒林某，于同年7月12日将该商品房卖于何某，并办理了过户手续。三方就案涉商品房发生争议，林某将张某、何某诉至法院。本案中（       ）
①林某与张某的合同无效，张某应返还定金或支付违约金
②张某以欺诈方式将案涉房屋卖给何某，双方的合同无效
③因为已经办理了过户手续，所以案涉房屋所有权归何某
④张某违背了全面履行原则和诚信原则，需承担违约责任

A．①②	B．①③
C．②④	D．③④

【推荐3】李某和王某婚后共同购买一套房屋，登记在李某名下。2024年1月5日，“李某和王某离婚，房屋归王某所有”的法院判决书生效。1月6日，李某拟将房屋以市场价卖给张某，1月8日，张某得知该房屋已判决给王某但他们并未办理房屋过户手续，张某和李某便签订购房合同并约定1月9日办理过户手续。对此，下列说法正确的是（     ）
①法院判决书生效日起王某便获得房屋的所有权
②王某不及时办理过户手续，也要承担相应损失
③若张某完成过户手续，系善意取得房屋所有权
④张某和李某签订的购房合同成立，但合同无效

A．①③

B．①④

C．②③

D．②④