【案情回顾】
原告某房产经纪公司与被告任某签订限时独家委托出售合同,约定被告委托原告独家出售其所有的一套房屋,委托期限自2023年5月16日至2023年11月30日止;原告在签订协议时支付给被告500元,作为销售保证金。同时约定被告不得在委托期限内及期限届满后六个月内与原告介绍的客户私下洽谈并签约,且在委托期限内不再委托任何第三方出售该房屋。合同签订后,原告依约将涉案房产的出售信息在“58同城”、“安居客”等网站及微信朋友圈上发布、推送,但在委托期内被告私下寻找第三方中介机构将委托出售的房屋售出。故原告某房产经纪公司诉至法院,要求依法判令被告任某给付违约金。
结合材料,运用《法律与生活》的知识,分析法院是否会支持原告某房产经纪公司的诉求。相似题推荐
2022年11月,某理发店店堂贴出告示:办理本店贵宾卡,充5000元返500元,并享受在本店消费7折优惠。王某遂花费5000元购买了该店贵宾卡。12月某天,王某来该店消费时发现,该店大门已锁,并在大门上张贴了告示(下图)。王某认为另一理发店离家较远,交通不便,于是联系该理发店负责人,要求退回其卡内余额,遭到拒绝。王某遂向法院起诉,要求该理发店退回其贵宾卡内余额,并由该理发店承担违约责任。
告示 尊敬的贵宾卡会员: 由于业务调整,本店暂时闭店,您可持本店贵宾卡至**理发店消费,优惠政策不变。 **理发店 2022年12月 |
(1)王某与该理发店订立的合同,其要约与承诺分别是什么?
(2)该理发店是否需要承担违约责任?请从合同角度说明理由。
【推荐2】2023年6月10日位于A市的甲公司因建楼急需水泥,向B市的乙水泥厂发出函电,函电中称:“我公司急需标号为150型号的水泥100吨,每吨280元,贵厂有货,请速来函电。”位于B市的乙水泥厂,回复函电告知有现货,双方约定由乙公司6月20日前送达甲公司指定地点。6月21日,最后一批货物在运输途中突遇山洪暴发,致使10吨水泥受损报废,甲公司支付了90吨的价款。后双方因损失承担问题发生纠纷。
运用《订约履约诚信为本》的相关知识,分析材料中合同是否成立有效?若乙水泥厂以山洪属于不可抗力为主张进行抗辩,其主张是否成立?【推荐3】劳动者同用人单位订立劳动合同是劳动者实现劳动权利的重要保障。某市的劳动和社会保障局在2013年12月对企业贯彻落实劳动合同法的有关情况开展了调研。调查采取集中问卷形式,对8户企业共计143名职工进行了调查。关于签订劳动合同的情况:有115人签订了劳动合同,占80.41%;未签的26人(其中自己不愿签的有23人),占18.18%。多数未签员工都是附近的农民和外地来打工的农民,他们怕签了合同把自己“套”住了,不自由,不便流动。
(1)订立劳动合同需要遵循哪些基本原则?(2)谈谈你对“签了合同把自己‘套’住了,不自由,不便流动”的观点的理解。
【推荐1】2021年9月,赵某以200万的价格将自己名下的一套房子出售给王某,双方签订房屋买卖合同,王某向赵某支付了20万元定金,但因工作忙未办理产权过户手续。一个月后,赵某因手头紧,又将房子卖给了不知情的钱某,并办理了产权过户手续。后王某知道此事,与赵某发生争执。
结合材料,运用《法律与生活》中的相关知识,回答下列问题。
(1)本案中该套房产的所有权归谁,请说明理由。
(2)从合同效力角度,分析赵某与王某、钱某所订合同是否有效?并说明理由。
2022年6月20日,张某将其宠物狗大妞卖给钱某,但是由于钱某出国旅游,于是约定钱某回国前大妞由张某继续照顾。在这期间,大妞产下小狗,张某的朋友陈某误以为是只柴犬,便向张某购得该小狗。陈某回家后才发现小狗是秋田犬而非柴犬,遂去找张某理论,两人因此产生争执,大妞为护主而抓伤陈某。
运用《法律与生活》的相关知识,回答下列问题:
(1)本案中,大妞的所有权归属如何认定?请说明理由。
(2)陈某与张某的买卖合同是否有效?请说明理由。
(3)应当由谁对陈某承担侵权责任?请说明理由。
【推荐3】学生甲现年18周岁,有一次他的朋友乙当众用略带威胁性的口吻对他说:“我要过生日了,你要送点像样的礼物给我,否则我们就不做朋友了!”家境清贫的甲答应了乙的要求,在其生日当天送了一辆价值300元的自行车。事后,甲的父亲知道了,认为甲还是一个学生,没有经济来源,要求乙退还自行车。而甲也感觉到对不起父亲,要求乙退还礼物。
运用《生活中的法律常识》的相关知识,结合案例,回答下列问题:
(1)判断甲父亲要求乙退还自行车的理由是否成立,并说明理由。
(2)从合同订立的角度,指出乙是否要退还甲赠送的自行车,并说明理由。
【推荐1】2016年5月,童先生看中了李先生在北京的一会三居室,随后双方签署房屋买卖合同,约定在11月11日前完成过户。根据合同,童先生将50万元定金全部付清不料,8月份开始,北京房价高歌猛进。李先生提出“加价”补偿其房屋差价150万元,否则撤销合同。双方僵持不下截止到2017年10月仍未完成房屋过户手续。
结合本案,运用《生活中的法律常识》中的相关知识,回答下列问题:
(1)若童先生和李先生选择仲裁解决纠纷,指出他们应遵循我国仲裁的基本制度。
(2)从“违约责任的承担方式”的角度,分析童先生可向法院提出的诉求。
2018年3月,马某与陈某签订房屋买卖合同,双方约定马某购买陈某尚未办理产权登记的商品房,并于合同签订当日向陈某支付购房首付款21万元,余款待房产过户后支付;若陈某违约,则应返还购房款并支付21万元违约金。2021年9月,马某得知陈某已取得商品房不动产权证,随即要求陈某办理过户手续,陈某却以各种理由搪塞。后马某经多方查证得知,陈某已将该房屋出售给第三人冯某并办理了过户手续。马某遂向当地人民法院提起诉讼,要求陈某返还购房款并支付违约金。
(1)结合材料,运用所有权的知识,说明房屋所有权的归属并给出理由。
(2)结合材料,运用合同的有关知识,分析说明马某与陈某签订的房屋买卖合同是否有效。如果有效,守约方可以提出哪些诉求以维护自身权益。
☆案件回眸☆ |
原告孟某系某小区业主,同时系该小区地下车库1107号车位的产权人。被告某物业服务有限公司系该小区物业服务人。2023年1月,孟某购买新能源车辆一部并欲在其自家车位安装充电桩,向供电公司提出供电申请,供电公司要求出具小区物业服务人同意安装新能源电动汽车充电桩的证明材料。物业公司以车库电容量不足、周边业主不同意、存在安全隐患等为由拒绝,故孟某向法院提起诉讼。 |
☆法院审理☆ |
法院经审理认为,原告孟某的诉求不影响其他业主且地下车库符合安装条件,故判决_________。 |
2022年7月2日,刘先生在了解某宠物托运公司的服务事项、收费价格等内容后,通过该公司运营的微信小程序下单,办理宠物托运,将一只法国斗牛犬从深圳运往河南,并支付运费688元。合同约定,送宠方式为宠物专车,若途中因来车环境和服务导致宠物意外身亡,宠运商应以运费五倍(包含运费)赔偿。然而在运输途中,运营商擅自改变运输方式,从原定宠物专车改为普通货车托运,因天气炎热且空气流通不畅,导致宠物狗窒息而亡。
结合材料,运用《法律与生活》相关知识,回答下列问题:(1)指出本案中合同何时成立,并说明理由。
(2)指出宠物托运公司需要承担民事责任的理由。
材料一 浙江永康,一位顾客连续十天在一家餐厅点同一份外卖,但全部都给了差评。老板找该顾客了解情况,结果顾客声称“给差评是我的事,我是不会删的!”老板听后当场崩溃并怒怼道:“不好吃,你还连续十天来点餐?我因为开这家店还欠了200多万,我一家老小全指望这家店,你却故意这样搞我!”顾客被怼得自觉理亏,改口说,“你给我打电话说,我就会删了呀!”。
(1)结合材料一,利用民事权利与义务的相关知识,评价该顾客的言行。
材料二 陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》。合同约定,刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某,定金为5万元;如果一方不履行合同,应支付违约金15万元。合同签订后,陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。后来,业主刘某不愿意继续履行合同,未按约定将该物业过户给陈某,陈某将刘某诉讼至A区人民法院。法院经过审理,作出一审判决。
(2)结合材料二,运用《法律与生活》知识,补充下列划线处的内容,完成这份民事判决书。
A区人民法院民事判决书
原告:陈某
被告:刘某
原告陈某诉被告刘某合同违约一案……本案现已审理终结。
本院认为,陈某与刘某签订的《房屋买卖合同》合法有效。在合同履行过程中刘某未按约定将该物业过户给陈某,违背全面履行合同原则,造成陈某损失,且不存在合同约定的免责事由和法定免责情形,刘某行为构成违约。
依照《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
判决如下:
被告刘某支付原告陈某
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于中级人民法院。
审判长XXX
【推荐3】小明向小聪借款5万元,并向其出具借条一张,约定在一年内还清。半年后,小明还款2万元,但余款一直拖着未还。两年后,小聪在多次催要未果的情况下将小明诉至人民法院,请求人民法院判令小明在10日内归还余款3万元,并支付一定的违约金。
(1)指出人民法院对小聪诉讼请求应持的态度。从合同履行的角度,说明小明的做法存在的不当之处。
(2)2019年6月20日,北京市朝阳法院依法对A作家的小说《A》涉嫌抄袭事件进行一审宣判,包括B作家(被侵权作品《B》)在内的12位作家诉《A》系列抄袭案全部胜诉。法院认定A作家在《A》一书中未经许可抄袭了原告作品中的大量语句和情节并在“某书院”网站进行传播,该小说无论在语句表达、人物塑造、情节结构、故事核心等方面与原告的作品都是一致的,严重侵害了原告作品的权利,判令抄袭行为成立。
从著作权角度,说明法院对本案判决的依据。A作家作为侵权方应承担何种民事责任及承担的方式。