2020年3月，陈某想购买一套二手房，经过房产中介和李某顺利签订了《售房协议》。协议上写明，陈某已对此房充分了解，自愿以49万元的价格购买。陈某向李某支付首付款20万元，剩余房款一周后付清。如有违约，违约方向对方赔付房屋总售价20%的违约金。随后，按照协议约定，陈某交给了李某20万元的首付款。但是在办理过户手续时，陈某得知自己购买的房子已被抵押，不能过户，便找到了李某协商，他希望李某能将房子撤出抵押，并协助自己办理过户手续。两人多次协商未果。无奈的陈某将李某告到法院，请求法院依法判决李某返还20万元购房款，并赔偿违约金。