徐女士欲购买何先生位于北京朝阳区市价为420万元的某商品房。双方签订了第一份《房屋买卖合同》,约定首付款200万元,剩余220万元于合同签订后2个月内支付。因该套房屋不是何先生的唯一住房,依照北京市相关规定,需要缴纳20%的个人所得税。经协商,双方又签订了第二份《房屋买卖合同》,将房屋总价款约定为300万元,以此来减少需要缴纳的税款。
(1)运用合同订立程序的知识,分析两份合同是否成立?(2)运用合同效力的知识,分析两份合同是否有效?
①某公司发给种植户李某的传真属于要约邀请
②由于道路崎岖致使货车翻车,不属于不可抗力
③2021年3月2日李某的回电属于承诺
④由于李某精神失常,因此其签订的合同归于无效
A.①② | B.①④ | C.②③ | D.③④ |
①张某与余某所签合同是无效的
②夏某无权要求余某退还此房
③夏某可要求张某承担继续履行的责任
④夏某可要求张某双倍返还定金并赔偿损失
A.①③ | B.①④ | C.②③ | D.②④ |
①口头合同成立但未生效
②口头合同成立且生效
③老李因不可抗力可免除还款责任
④手表是质押物
A.①② | B.①③ | C.②④ | D.③④ |
某甲和某乙是同村村民,因家里盖房需要,某甲以600元价款购买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了300元,并约定第二天将余款300元付清后将三根木料拉走。天有不测风云,当天晚上山洪暴发,将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天,某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料,某乙则说,昨天买卖已经成交,木料已归某甲所有。为此双方发生纠纷,某甲诉至人民法院,要求某乙交付木料。
(1)本案中木料的所有权属于谁?
(2)法院应如何处理这起案件?
6 . 小薇是某中学高三学生,18周岁。她有一个好朋友小宝快要过生日了,但因为家庭条件清贫,所以小薇不打算送他生日礼物。不过,有一次小宝当众对她说:“我过生日了,你应该送我一部手机,否则我们就不做朋友!”在这种情况下,她与小宝签订了一份赠送协议,答应在他生日那天送他一个价值2000元左右的手机。事后,这份协议被小薇的父亲知道了,小薇的父亲认为她还是一个学生,没有经济来源,要求废除这份协议。而小薇也感觉对不起父亲,要求小宝废除协议,但小宝没有答应,理由是她已经是年满18周岁的成年人了。
(1)小薇的父亲要求废除赠送协议的要求是否成立?为什么?
(2)如果双方不能自行和解,小薇可以采用哪些方式解决纠纷?如何举证?
A.买卖显失公平,甲有权要求撤销 | B.买卖存在重大误解,甲有权要求撤销 |
C.甲为限制民事行为能力人,买卖无效 | D.甲具有相应的民事行为能力,买卖有效 |
A.表明劳动合同制度只维护劳动者的权益 |
B.说明当前我国劳动者的权利和义务互为前提 |
C.有利于劳动者树立竞争意识,提升个人素质 |
D.说明维护劳动者权益是社会主义的本质要求 |
A.B工厂的传真是承诺 |
B.A学校的邮件是要约邀请 |
C.A学校的汇款是承诺 |
D.2021年11月5日合同成立 |
2015年5月1日,甲先生和乙女士在未办理结婚登记的情况下举办了婚礼,以夫妻名义共同生活在甲出资购买并登记于甲名下的一套住房里。2016年9月,甲在未告知乙的情况下,将该房屋卖给陈某,并和陈某以传真的方式对该房的价款、付款期限、交房时间等主要内容予以确认,陈某支付了全部房款,甲将房产证原件交给了陈某。乙知道后,在陈某办理房屋过户手续前向法院起诉,称甲将房屋卖给陈某时没有和作为妻子的她商量,而且甲与陈某未签订书面合同,故购房合同不成立。
结合所学知识,回答下列问题并分别说明理由。
(1)乙的说法是否有法律依据?并说明理由。
(2)在乙起诉时,该房屋的所有权属于谁?并说明理由。