陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》,合同约定,刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某,定金为5万元;如果一方不履行合同,应支付违约金15万元。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。业主刘某不愿意继续履行合同,未按约定将该商品房过户给陈某,陈某将刘某诉至A区人民法院。法院经过审理,作出一审判决。
(1)陈某与刘某之间的民事纠纷是否可以通过仲裁解决?请说明理由。
(2)刘某的行为是否构成违约?请说明理由。
(3)指出本案中陈某可要求刘某承担违约责任的方式。
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高考考生小华为了成为武汉某大学的美术生,经介绍找到了英英教育机构。机构承诺只要小华文化课成绩超过200分,保证她能拿到艺术合格证有效名次,包录取进学校,并且后期院校内复查不会出问题,否则全额退款。于是,小华签订合同并交纳了8万元。后来,小华因为英语只考了30分没有被录取。
英英教育机构的负责人说:“我们事前跟她沟通过,她自己说她英语还可以,本来英语成绩要求较低,正常都能达到,所以我们就没有对此进行补充。”小华说:“事前根本没有人问过我英语成绩的事情,要求全额退款。”英英教育机构不同意全额退款。法院调查后发现,武汉某大学在其本科招生网站上发布的艺术类专业招生简章“正式录取”写明:高考外语单科成绩不低于50分。
在庭审中,就合同是否有效的问题,该公司辩称:有效合同需要当事人各方平等协商订立,该合同是当事人各方平等协商订立的,所以,该合同是有效合同。法院认为,该合同是无效的,因该合同取得的财产应予返还,判决被告英英教育机构于本判决生效之日起十日内返还原告小华8万元并支付利息。
(1)结合材料,运用法律与生活的知识,分析法院作出上述判决的理由。
(2)结合材料,运用逻辑与思维的知识,指出该公司在庭审辩称中所犯的逻辑错误并说明理由。
甲在淘宝上经营一家化妆品店。2023年9月,孙某在浏览淘宝页面时发现该店铺,该店铺页面显示所售的化妆品为某品牌的商品,正品保障、品牌授权。于是孙某在淘宝上购买了该店出售的眼霜、洁面膏等化妆品,共计2000元。收到货后,孙某发现所购的化妆品没有检验合格证明、有效期、生产厂家等信息,没办法证明这批化妆品的合法来源。于是孙某将该公司诉至当地法院,要求甲退还货款2000元,同时支付一定的赔偿金。经查实,孙某提交的案涉化妆品与该品牌线上线下门店及旗舰店渠道购买的化妆品不符,且经过鉴定存在质量问题。
结合材料,运用法律与生活的知识,分析人民法院是否支持孙某的主张,请说明理由。2023年6月30日,某冷暖设备有限公司发布一则商业广告:“原价10800元的××牌移动制冷售卖车,现半价出售!今天下单,保证供应,明天起恢复原价。”当日,看到广告的廖某用5400元从该公司购得××牌移动制冷售卖车一辆。一周后,赵先生开着移动制冷售卖车在城市街道上经营流动冷饮,售卖冰淇淋、雪糕、果汁。恰逢天气炎热,生意兴隆,收入不菲。不久,当地城管部门认为廖某属无证经营食品摊点,且移动制冷售卖车乱停乱放、临时占用城市道路,违反相关法律法规,决定没收廖某移动制冷售卖车,并处罚款500元。
(1)结合材料,运用《法律与生活》知识,分析材料中的广告是否构成要约,并说明理由。
(2)如果廖某认为城管部门的处罚决定侵犯其合法权益,他可以通过哪些方式依法维权?
【推荐1】2023年10月1日,甲公司总经理李某与乙公司总经理佟某依法签订了一份买卖合同,合同约定乙公司应于15日内向甲公司交付货物,甲公司向乙公司支付定金2万元,并约定违约金3万元。乙公司在运送货物去甲公司的路途中选择走近路,由于道路崎岖,暴雨后路面湿滑,货车翻车,无法按期送达。乙公司总经理佟某在运货途中头部受到撞击,致使精神失常。甲公司要求乙公司双倍返还定金并支付违约金。乙公司则认为,由于佟某精神失常,其签订的合同归于无效,且道路崎岖,暴雨后路面湿滑导致翻车是不可抗力,拒绝赔偿。双方协商未果。就此纠纷,双方向仲裁委员会申请仲裁。其中一方以仲裁裁决对己方不利为由,请求就此纠纷向人民法院提起诉讼。
结合材料,运用《法律与生活》的有关知识,针对两公司各自的诉求,分析仲裁委员会该如何仲裁该案件,仲裁后人民法院会如何判决该案件,并简要说明理由。【推荐2】某年秋季,花生价格上扬,一些生产花生油的企业因购买不到花生而停产。第二年春,生产花生油的A企业和B农场签订了收购10万吨花生米的合同,合同规定每千克花生米10元。到了秋天,花生米价格下跌,A企业以市场价格下跌为由,要求以每千克花生米9.5元的价格成交,B农场不同意,发生纠纷。
思考:
(1)A企业是如何违背合同履行全面诚信原则的?
(2)有人认为:“合同一旦订立,就不能变更,否则就是违法行为。”你怎样看待这一观点?
2022年2月15日,A建筑公司向B公司发函称:“我公司需要采购5台某品牌的挖掘机。如果贵公司有足够的存货,请回函。”2月18日,B公司回函称:我公司有足够的该品牌挖掘机,每台58万元,如贵公司愿意接受此价格,我公司会在3月1日之前运交公司,速回函。2月19日A公司回函确认,2月20日B公司收到回函并于2月21日发货。但直到3月6日才抵运A公司,A公司要求B公司承担逾期交货的违约责任,并赔偿损失。B公司则称,逾期交货是因为恰逢雨天,连绵阴雨,耽误了货运行程,故拒绝承担违约责任。
B公司是否应该承担违约责任,请说明理由。
李某为某小区业主,自己购买了地下车位。2023年12月20日,李某在地下车库行驶过程中轧上一块带钉的木板,车胎被扎导致车辆失控撞到墙上,车辆损毁严重。2024年1月,物业公司根据物业服务合同约定,对车位收取管理服务费。李某逾期未缴纳车位管理费,物业公司告知李某,如不交纳车位管理费便按临停标准收费,否则不予放行。李某认为,一是自己是小区车位的所有权人,拒绝交纳车位管理费,也拒绝按临停标准交费;二是物业公司一直不找自己妥善处理自己车辆损坏问题。协商未果,一怒之下李某直接把物业告上了法庭。
《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 |
《中华人民共和国价格法》规定:经营者销售、收购商品和提供服务,应当明码标价。
材料一 李先生和3位朋友在一家餐厅就餐,结账时发现要收取纸巾费5元一位,共20元。虽然价格不高,但并未事先告知,这引发了李先生的不满。工作人员解释称,5元纸巾费包括干纸巾、湿纸巾、消毒餐具,并不是仅仅只有纸巾。李先生与商家协商未果,无奈只得把钱付了。
材料二 针对商家未事先告知收取纸巾费的行为,甲认为只要餐馆未尽到提前告知义务,消费者就可以向相关部门投诉。如果将纸巾收费事先告知消费者,就不会向相关部门投诉。乙认为,凡是隐形收费都是违法行为,商家未事先告知收取纸巾费是违法行为。
(1)结合材料一,运用“诚信经营、依法纳税”的知识,分析该商家的行为是否恰当?李先生应如何维权?
(2)结合材料二,运用逻辑与思维的知识,简要评析甲乙的观点。
罗某与蔡某是婆媳关系。2021年12月底,罗某唯一的儿子林某意外死亡。林某名下无房产,生前在婚后工作的工厂股份折合人民币18万多元,社保卡个人账户余额13万多元,此外无其他财产。林某的父亲早年已过世,母亲罗某独居于家中老房,林某与妻子蔡某婚后在外租房居住,无共同抚养的子女。老房子在林某父亲名下,但林某父亲过世后,林某和姐姐均放弃继承该房子并进行了相关公证。
罗某年岁已大,要求继承林某的一半遗产和独占老房子。蔡某不认可,婆媳之间产生矛盾。2022年3月,罗某到当地司法所求助,申请人民调解。
在调解工作中,调解员运用“情理法”相结合的调解方式,让婆媳俩对法定继承制度有了正确清晰的认识,通过耐心细致的解析和疏导,把往日婆媳情分作为情感铺垫,以情融法、以法释理,逐步软化并开解双方“心里的疙瘩”,婆媳遗产继承纠纷圆满画上句号。
(1)假如你是人民调解员,你将如何通过法律讲清财产的归属?
(2)结合材料,说明坚持法治与德治相结合原则对做好人民调解工作的意义。