城市居民魏某丽花费16万元购得刘某云一处农村老宅院。15年后老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目,拆迁至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。
为此,刘某云将魏某丽告上了法庭,诉求是,她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效,同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。
魏某丽认为,自己当年和刘某云都对相关法规(我国法律规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅)不清楚,房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的,自己于情于理都是默认的户主。
由于买家购买房屋后有翻建、扩建则要保护购买人翻建、扩建的利益。根据这一原则,魏某丽购买房屋后,自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益,应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子,则由双方按照过错比例进行分割,法院判定的这个过错比例是:魏某丽享有70%份额,刘某云享有30%的份额。
(1)你怎样看待刘某云的做法?
(2)如何避免上述案件的发生?
2 . 2021年6月5日,A公司收到B学校的邮件称:“我校现急需采购100套桌椅,如果有足够的存货,请尽快回信。”6月10日,A公司回复邮件称:“我公司有足够的桌椅,每套480元如贵校愿意接受此价格,我公司会在6月21日之前运交B学校,款到发货。”6月10日B学校汇款,次日,A公司收到货款,并于6月15日发货。但直到6月26日桌椅才运抵B学校,B学校要求A公司承担逾期交货的违约责任,并赔偿损失。A公司则称逾期交货是因为恰逢雨季,连绵阴雨耽搁了货运行程,故拒绝承担违约责任。
结合材料,运用《法律与生活》相关知识,回答下列问题:(1)指出本案中合同订立的两个阶段及合同成立的时间。
(2)A公司是否应当承担违约责任?请说明理由。
①甲的行为是希望他人向自己发出要约的意思表示
②甲的行为是要约,具有法律约束力
③乙的行为不是承诺,甲乙买卖合同没有成立
④甲乙买卖合同因是书面合同更有效
A.①② | B.②③ | C.①④ | D.③④ |
A.合同一方当事人不能变更合同 |
B.老张未按期完成合同的约定,构成实际违约 |
C.因疫情不能及时送货,符合法定的免责情形 |
D.老张构成实际违约,A公司可以拿到违约金 |
①合同已成立,小王不能退房②开发商违约,不能拒绝退房
③该广告内容没有法律约束力④开发商违背诚实信用原则
A.①③ | B.①④ | C.②③ | D.②④ |
6 . 2018年5月4日,某校创新学院的高一男生刘星将其“平衡制动装置”向国家知识产权局申请实用新型专利,同年11月24日获得专利权。12月6日,与X公司订立合同,以10万元授权该实用新型专利,但刘某父母认为明显低于市场预期而反对。2020年6月,刘星发现同学小雨家Y公司生产销售的滑板式电动自行车的制动装置与自己的专利产品特征完全相同。为此,刘星以侵犯专利权为由Y公司某诉至法院。Y公司总经理强调是他家小雨的独立发明创造,与刘星无关。
结合案例,运用《生活中的法律常识》的相关知识,回答下列问题,并说明理由:
(1)分析该实用新型专利转让合同是否已经成立和生效。
(2)法院会支持谁的主张?
①季某与金某签订的房屋买卖合同无效
②张某在季某起诉前已取得房屋所有权
③金某对季某构成了违约,其行为是明显的恶意毁约
④季某与金某先签订合同且已入住,获得房屋所有权
A.①② | B.③④ | C.①④ | D.②③ |
①房款为150万元的购房合同无效②小张已经取得房屋所有权
③房款为300万元的购房合同无效④小张不能取得房屋所有权
A.①② | B.②③ | C.①④ | D.③④ |
①小张的要约在到达小刘之后,小张不得随意更改
②小张的要约可以随时撤销更改,只要小刘不承诺
③小张的要约到达小刘后,小张的要约即发生法律效力
④如果小刘收到要约一个月后作出承诺,小张仍要履约
A.①② | B.③④ | C.①③ | D.②④ |