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④ | 某茶农给当地企业负责人发微信:王总,今年的新茶即将上市产量极少,您是老主顾,如需订购打我电话,优先供应 |
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【案情简介】
李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋,最近他们为了购置新房决定将房子卖掉。张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》,委托中介公司寻找买家,挂牌价为230万元,签约后张先生就到国外出差一个月。刘先生通过中介看了这套房子觉得非常满意,但希望价格再能便宜一点,通过双方几次协商,李女士最后同意以138万元卖给刘先生,双方又签订了《房地产买卖合同》,为此刘先生支付了定金20万元。谁知签约后半个月,张先生就从国外回来了,当他得知房价为138万元,觉得太便宜了,于是找到刘先生,告知刘先生这是他们夫妻的共同财产,李女士一个人无权处分,要求解除合同,但刘先生认为李女生有权签订合同,且已经交付了定金,坚决要求履行这份合同。双方协商不成,为此刘先生起诉至法院,要求履行《房地产买卖合同》。
结合材料,运用《法律与生活》知识,分析:如果你是法官,你将给出怎样的裁判结果?考虑了哪些因素?①将导致李某张某的合同内容全部无效 ②违反了诚实信用原则和市场竞争规则
③是正常的商业营销活动,应得到保护 ④侵犯了消费者知情权,系不正当竞争
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①杜某某与某文化传播公司未签订书面合同,不存在违约问题
②双方在微信上进行沟通,并支付了咨询服务费用,建立了事实上的咨询服务合同关系
③法院判决旨在降低维权成本,应遵循消费者权利优先的原则
④合同履行过程中,双方有争议或分歧的,应在协商一致的前提下变更或解除合同关系
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2022年10月20日,房东贾某向A公司出具《房屋委托代理书》,双方签订《房屋出租委托合同》,约定贾某全权委托A公司独家代理房屋出租事项,A公司每月支付租金1800元,按季支付。2022年12月8日,A公司与孙女士签订《房屋租赁合同》,约定将上述房屋租赁给孙女士,租期一年,房屋押金1800元,租金每月1100元。孙女士支付房租加押金共15000元后,入住该房屋。后A公司未按约向房东贾某支付租金并失联。贾某与孙女士协商租赁事宜未果,便拿走房屋水电卡。2023年2月13日,孙女士搬离案涉房屋。后孙女士向区人民法院提起诉讼,要求A公司和贾某退还剩余房租和押金共15000元,并解除其与A公司签订的《房屋租赁合同》,法院依法判决孙女士与A公司签订的《房屋租赁合同》于2023年2月13日解除,A公司退还房租及押金共15000元,孙女士要求贾某对退还剩余房租及押金承担共同责任的诉讼请求,法院不予支持。
注:《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定:“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同包括有偿的委托合同和无偿的委托合同。有偿的委托合同中,受托人目的是通过完成受托事务获取报酬。租赁合同是指房东将房屋出租给中介公司,由中介公司支付租金的合同。
结合材料,运用《法律与生活》知识,分析法院作出上述判决的基本考量。①中介公司利用小刘信息不对称的劣势,侵犯其自主选择权
②中介公司带小刘看其他出租房源的意思表示构成新的要约
③小刘发现中介公司虚假宣传应先请求消费者协会进行调解
④小刘有权要求中介公司为其欺诈行为承担惩罚性赔偿责任
A.①③ | B.②③ | C.①④ | D.②④ |
①杜某通过小程序下单是发出了要约邀请
②花市公司接单表明作出承诺,此合同成立
③快递公司运输时间较长,属于不可抗力,导致花材损坏
④双方合同合法有效,均应依约全面履行各自义务
A.①② | B.①③ | C.②④ | D.③④ |
一、本项目票价98元/次(含保险)。 二、上船前必须穿好救生衣,在安全员的协助下系紧所有的衣服扣带。 三、手机、相机等贵重物品不能带上船,自己妥善保管好。 四、尽量穿凉鞋,带太阳帽,穿着尽量简单。 五、漂流时不要站立,不要坐船舷,遇急流时,双手抓牢皮筏两舷的安全带。不要离艇下水。 六、漂流船通过险滩时要听从安全员的指挥,不要随便乱动,应紧抓安全绳,收紧双脚,身体向船体中央倾斜。 七、在下急流时,艇具请与艇身保持平衡,并抓住艇身内侧的扶手带,后面一位身子略向后倾,双人保证艇身平衡并与河道平行,顺流而下。 |
A.该游玩须知因事先没有和游客协商而不符合合同要求 |
B.该景点游玩须知属于一种要约,意在等待游客的承诺 |
C.该游玩须知属于要约邀请,不具有法律强制执行力 |
D.该景点游玩须知属于格式条款,有一定的法律约束力 |
2023年2月10日,位于A市a区的甲公司与位于B市b区的乙公司签订一份购买1000台二手车(每台二手车均价3万元)的合同,约定由乙公司3月10日前送达甲公司,货到付款。3月15日,上述货物在运输途中突遇山洪暴发,致使100台二手车受损报废,剩余900台二手车交付给甲公司,甲公司支付了900台二手车的价款。后双方因损失承担问题发生纠纷。
结合材料,运用《法律与生活》的相关知识,回答下列问题:(1)对因山洪暴发报废的100台二手车,应当由谁承担风险损失?从物权的角度说明理由。
(2)若甲公司主张乙公司的违约,法院是否支持?并说明理由。
(3)若乙公司以山洪属于不可抗力为主张进行抗辩,其主张是否成立?并说明原因。
A公司向B公司采购货物并签订买卖合同,约定由B公司代办托运,货物交付承运人C公司后即视为履行合同。货物总价款为300万元,货物交付C公司后,A公司付150万元货款,货物到达A公司后再付清余款150万元。
2024年4月1日,B公司按照约定将货物交给C公司,A公司将150万元货款汇付给B公司。4月5日,A公司以400万元价格将上述货物卖给D公司,并指示C公司将货物运交
D公司。4月8日,C公司运送货物过程中,因山洪暴发货物全部毁损。D公司因未收到货物拒不付款,A公司因未收到D公司货款拒绝支付B公司货物尾款150万元。
结合材料,运用《法律与生活》相关知识,回答问题并阐述理由。问题 | 回答 | 理由 |
货物运至C公司时,所有权归谁? | ||
A公司能否以未收到D公司的货物货款为由,拒绝向B公司支付尾款? |