1 . 随着众多创新品牌的兴起，近年来，奶茶作为大众化饮品受到广泛欢迎. 年，小李投资万元，准备在某三线城市开一家知名奶茶品牌的加盟店，已知第一年（年月日至年月日）的运营成本为万元，加上维护和人工费用，每年的运营成本较上一年增加万元，每年的年销售额为万元.（年利润=年销售额-年运营成本，本题年份取正整数）
（1）求最多开店多少年能保持盈利（不考虑投资金）；
（2）记开店年的总利润为（须考虑投资金），年平均利润为，小李打算在年平均利润达最大值的年份，用累计到当年年末总利润的对奶茶店进行装修以吸引更多顾客，求装修的费用？

2 . 某房地产开发商投资81万元建一座写字楼，第一年装修维护费为1万元，以后每年增加2万元，把写字楼出租，每年收入租金30万元.
（1）若扣除投资和各种装修维护费，则从第几年开始获取纯利润？
（2）若干年后开发商为了投资其他项目，有两种处理方案：①纯利润总和最大时，以10万元出售该楼；②年平均利润最大时以46万元出售该楼，问哪种方案更优？