材料   1980年，深圳特区创办。经测算，仅罗湖区第一期开发最少也要投资近20亿元，这对于当时的特区简直是一个不敢想象的天文数字。当时主管基建的副市长回忆说："国家对深圳的投资，当时只有百分之二，现在算来只有百分之一点几。……香港人启发了我们，香港财政收益三成以上都来自土地拍卖。于是我们就想到了租地的方法，用土地换资金。”1980年深圳房管局与香港妙丽集团谈判，深圳出地，妙丽集团出资，利润分成。1981年东湖丽苑小区竣工入住，该小区成为中国第一个商品房且有物业公司的小区。邓小平同志来深圳视察的时候，登上了罗湖区国际商业大厦的楼顶，对这种市场化运作方式表示了认可。

1987年，深圳市开启了国有土地使用权公开拍卖的先例。由此，深圳创立的土地拍卖、土地开发市场化、住宅商品化、贷款按揭买房等模式逐渐推广到全国，改变了计划经济的住房分配模式。住房找市长，变成了住房找市场。房地产也成为国民经济重要的支柱行业。

——材料整理自央视网