材料一 清代，随着农业生产集约化和农艺的进步，土地收获量有了提高。定额租制又逐步取代分成租制，以及押租制的推广，保证了地主可以获得比较稳定的以至额外的收益。同时，由于商业发展特别是人口飞跃增加，粮价大幅度上升，在乾隆当政的六十年间，江南米价陡涨四倍。在这种情况下，谁拥有更多土地，谁就可以拥有更多的粮食。所有这些，都驱使着人们热衷于购买土地。正如有人描述的：上自绅富，下至委巷工贾霄吏之铸，赢十百金，莫不志在良田。
——许涤新、吴承明《明清商人及商人资本》
材料二 自1998年我国福利分房制度退出以来，城市居民住房转变向商品房市场供给制度转型，房地产市场获得快速发展。1999-2018年，我国全国商品房销售面积由1.34亿平方米增加到17.17亿平方米，年均复合增长率达到了14%，房屋新开工面积由2.16亿平方米增加到20.93亿平方米，年均复合增长率为13%。房地产开发投资由1999年的0.4万亿元增加到了2018年的12万亿元，年均复合增长率达超过20%.究其原因：其一、从1998年开始的房地产市场化改革，使住房是国家的变为可以自己拥有。对产权的觉醒意味着说，人们都开始追求拥有一套自己的房子，相当于是把人们对房地产的需求打开了并推向了市场。其二、从1998年到2018年中国的GDP的规模是增长了10.5倍，年化达到了12.5%。另外经济的增长带来了人们收入水平的增长，全国的人们的平均收入在这20年时间是增长了12.3倍。其三、在2000年中国的城镇化率是36%，到了2018年年底的时候，根据国家统计局所公布的数字，中国的常住人口城镇化率已经达到了59%。在不到20年的时间，提高了23个百分点。——在过去的20年时间，从中央到地方各级政府对房地产的这种政策的定位，都是经济增长的一个重要的一个发动机，所以对房地产领域的投资在过去的20年整体来看是比较宽松的，甚至是鼓励消费的政策。
——《当代中国住房政策的历史演变历程》
(1)根据材料一并结合所学知识，分析清代人们热衷于投资土地的原因及产生的影响。
(2)根据材料二并结合所学知识，概括引起19982018年房地产投资热潮的原因。
